Wynajem krótkoterminowy, zwłaszcza za pośrednictwem platform takich jak Airbnb czy Booking.com, zyskuje na popularności. Jednakże, wraz z rosnącym zainteresowaniem tą formą zarobkowania, pojawiają się pytania dotyczące prawidłowego rozliczenia najmu i związanych z tym obowiązków podatkowych.
Najem krótkoterminowy a obowiązki podatkowe
Decydując się na najem krótkoterminowy, musisz pamiętać o obowiązku odprowadzania podatku od uzyskanych przychodów. W Polsce, przychody z takiego wynajmu mogą być traktowane jako działalność gospodarcza lub najem prywatny, w zależności od charakteru i regularności świadczenia usług.
Formy opodatkowania najmu krótkoterminowego
Istnieją różne formy opodatkowania przychodów z najem krótkoterminowy:
- Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych: Stawka 8,5% dla przychodów do 100 000 zł rocznie i 12,5% dla nadwyżki ponad tę kwotę.
- Skala podatkowa: 12% dla dochodu do 120 000 zł i 32% dla nadwyżki.
- Podatek liniowy: Stawka 19% niezależnie od wysokości dochodu.
Wybór formy opodatkowania zależy od indywidualnej sytuacji podatnika oraz charakteru prowadzonej działalności.
Rozliczenie najmu prywatnego
Jeśli wynajmujesz mieszkanie okazjonalnie, bez zarejestrowanej działalności gospodarczej, możesz skorzystać z opodatkowania w formie ryczałtu. W takim przypadku, przychody z najem krótkoterminowy rozliczasz w zeznaniu rocznym PIT-28.
Rozliczenie najmu w ramach działalności gospodarczej
Jeśli najem krótkoterminowy prowadzisz regularnie, może być traktowany jako działalność gospodarcza. Wówczas masz obowiązek zarejestrowania działalności i rozliczania przychodów zgodnie z wybraną formą opodatkowania (skala podatkowa, podatek liniowy lub ryczałt).
Obowiązki związane z VAT
W przypadku prowadzenia najem krótkoterminowy w ramach działalności gospodarczej, może pojawić się obowiązek rejestracji jako podatnik VAT. Jeśli Twoje przychody przekroczą 200 000 zł rocznie, musisz naliczać 8% VAT od świadczonych usług.
Terminy i płatności
Podatek od najem krótkoterminowy należy wpłacać do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym uzyskano przychód. W przypadku rozliczania ryczałtem, nie ma obowiązku składania miesięcznych deklaracji, ale konieczne jest złożenie zeznania rocznego PIT-28.
Podsumowanie
Rozliczanie dochodów z najem krótkoterminowy wymaga znajomości obowiązujących przepisów podatkowych. Wybór odpowiedniej formy opodatkowania oraz terminowe wywiązywanie się z obowiązków podatkowych pozwoli uniknąć problemów z urzędem skarbowym.
Pamiętaj, że każda sytuacja może być inna, dlatego warto skonsultować się z doradcą podatkowym, aby wybrać najkorzystniejsze rozwiązanie dla siebie.
Autor: Antoni Borzęcki
